Vivir cerca del mar no es solo un sueño: una experiencia personal.
Marcela Raiden.
La epidemia de Covid 19 que se desató en la Argentina y en el mundo a inicios del año 2020 aceleró un movimiento que ya venía gestándose en algunos sectores de la sociedad argentina, que optaban por mudarse lejos de los centros urbanos. Este movimiento, se vio acompañado por el crecimiento de diversos desarrollos urbanísticos que vinieron a satisfacer una demanda de una vida más tranquila y en contacto con la naturaleza.
El éxodo urbano que se registró luego de la crisis sanitaria impulsó el interés no solo por lotes y condominios en las afueras de las ciudades, sino también en los principales destinos costeros bonaerenses, como las ciudades de Pinamar y Mar del Plata.
Vivir cerca del mar o en zonas alejadas de los grandes centros urbanos se volvió un sueño posible por el advenimiento del home office que impactó en los hábitos de la organización de la vida laboral e hizo que los trabajadores pudieran elegir dónde vivir sin descuidar sus actividades laborales.
El movimiento migratorio produjo efectos en diversas esferas multiplicando, por ejemplo, los espacios comerciales para atender al nuevo público, así como también el mercado del real estate.
En este contexto de cambio, la ciudad de Mar del Plata se posiciona como una de las elegidas a la hora de pensar en un cambio, dado que combina los beneficios de una gran ciudad (servicios educativos, de salud, culturales, deportivos etc) y el mar como el actor central del cambio.
Según las últimas investigaciones, vivir cerca de espacios verdes retrasa el envejecimiento y mejora nuestra salud dado que se atenúan los efectos de la contaminación presentes en las grandes ciudades.
Un cambio personal:
Hace 3 años tomé la decisión junto a mi familia de mudarnos a la Ciudad de Mar del Plata. Vivía en la Ciudad de Buenos Aires, trabajaba en un Hospital Nacional, especializado en salud mental y adicciones. Tenía a mi cargo la conducción del área de investigación del mencionado Hospital. Llevaba muchos años de vida institucional.
El contexto de la pandemia, me posibilitó ver más allá, pensar en la vida que quería para mí y mi familia. El aislamiento social preventivo, marcó un cambio en nuestras rutinas laborales y educativas, y es precisamente en ese contexto que comienza a madurar la decisión de mudarme a la Ciudad de Mar del Plata, junto a mi marido y mi hijo que en aquel momento había cumplido los 5 años de edad.
Es así que pasamos de soñar con una vida cerca del mar y en contacto con la naturaleza, a materializar el cambio, a darle forma y en el mes de marzo del año 2021 mi hijo estaba iniciando la sala de 5 años en la Ciudad de Mar del Plata, y nosotros a darle forma a nuestra nueva vida…..
Perspectivas sobre el impacto de la derogación de la Ley de Alquileres en Argentina.
Marcela Raiden.
Perspectivas sobre el impacto de la derogación de la Ley de Alquileres en Argentina.
La entrada en vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del gobierno de Javier Milei, derogó entre otras la Ley de Alquileres, lo que ha generado todo un debate que sigue cosechando opiniones a favor y en contra.
Desde cierto punto de vista, la derogación de la Ley de Alquileres, legitimó prácticas que venían desarrollándose a contrapelo de la ley en vigencia hasta el 29 de diciembre del 2023. La reforma, marca un punto de inflexión y deja un vació normativo respecto de innumerables cuestiones que hacen a la contratación y que tanto propietarios e inquilinos tendrán que acordar y poner por escrito, por ejemplo: valor del alquiler, índice de indexación, monedas de pago, tiempo del contrato, condiciones de cancelación anticipada, pago de daños en las propiedades, definición de garantías y depósitos, entre los aspectos más relevantes.
No olvidemos que el contexto de esta desregulación convive con contratos aún vigentes de las dos versiones de la ley de alquileres: la vigente desde el 2020 con contratos de 3 años y actualización anual por Índice de Contratos de Locación (ICL) y la modificación que se produjo en el año 2023 con contratos de 3 años y actualización semestral por Coeficiente de Variación Salarial (CVS)
Se reconfigura así, el campo de la demanda habitacional, donde emerge con fuerza la figura del “acuerdo” como una de las herramientas más valiosas a la hora de concretar de forma exitosa una relación entre partes, que no deja de estar atravesada por el poder. Un papel fundamental en estos acuerdos lo asumen los asesores inmobiliarios, que deberán extremar sus capacidades de mediación y negociación para construir un consenso entre propietarios e inquilinos.
Distintos operadores del sector inmobiliario calificaron de auspiciosa la decisión, mientras que los grupos de inquilinos se muestran preocupados por los efectos de dicha derogación.
Otro de los sectores que ve con buenos ojos la medida es el de los alquileres temporarios, un segmento orientado esencialmente al turismo y con fuerte presencia en la Ciudad de Buenos Aires, Rosario, Córdoba, Mar del Plata y Bariloche.
A partir de la fecha de vigencia del DNU, y dada la disminución de las regulaciones se recomienda a los inquilinos leer minuciosamente las condiciones del contrato antes de firmar el mismo, a los fines de evitar conflictos a futuro.
Es importante mencionar que la gran mayoría de los países desarrollados regulan el precio de actualización de los alquileres y también el precio inicial. Esto se da en países como: Austria, Dinamarca, Francia, Alemania, Suecia, Países Bajos e Irlanda.
Han pasado ya 15 días de la entrada en vigencia del DNU, y se observa un mercado que lentamente empieza a reconfigurarse. Según la opinión de diversos operadores inmobiliarios se ha registrado una leve suba en la oferta de inmuebles disponibles para el alquiler. Habrá que observar si este empuje inicial sigue en crecimiento.
De todas formas, quedan muchos aspectos por definir, algunos de ellos seguirán lo que marca los usos y costumbres y otros deberán ir precisándose a medida que aumenten las contrataciones. Seguramente los grupos de interés en este campo, tienen mucho que aportar.