{"id":2206,"date":"2024-01-16T23:08:40","date_gmt":"2024-01-17T02:08:40","guid":{"rendered":"https:\/\/marcelaraiden.com.ar\/?p=2206"},"modified":"2024-01-16T23:23:02","modified_gmt":"2024-01-17T02:23:02","slug":"perspectivas-sobre-el-impacto-de-la-derogacion-de-la-ley-de-alquileres-en-argentina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcelaraiden.com.ar\/index.php\/2024\/01\/16\/perspectivas-sobre-el-impacto-de-la-derogacion-de-la-ley-de-alquileres-en-argentina\/","title":{"rendered":"Perspectivas sobre el impacto de la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres en Argentina."},"content":{"rendered":"\n

Marcela Raiden.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Perspectivas sobre el impacto de la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres en Argentina.<\/p>\n\n\n\n

La entrada en vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del gobierno de Javier Milei, derog\u00f3 entre otras la Ley de Alquileres, lo que ha generado todo un debate que sigue cosechando opiniones a favor y en contra.<\/p>\n\n\n\n

Desde cierto punto de vista, la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, legitim\u00f3 pr\u00e1cticas que ven\u00edan desarroll\u00e1ndose a contrapelo de la ley en vigencia hasta el 29 de diciembre del 2023. La reforma, marca un punto de inflexi\u00f3n y deja un vaci\u00f3 normativo respecto de innumerables cuestiones que hacen a la contrataci\u00f3n y que tanto propietarios e inquilinos tendr\u00e1n que acordar y poner por escrito, por ejemplo: valor del alquiler, \u00edndice de indexaci\u00f3n, monedas de pago, tiempo del contrato, condiciones de cancelaci\u00f3n anticipada, pago de da\u00f1os en las propiedades, definici\u00f3n de garant\u00edas y dep\u00f3sitos, entre los aspectos m\u00e1s relevantes.<\/p>\n\n\n\n

No olvidemos que el contexto de esta desregulaci\u00f3n convive con contratos a\u00fan vigentes de las dos versiones de la ley de alquileres: la vigente desde el 2020 con contratos de 3 a\u00f1os y actualizaci\u00f3n anual por \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) y la modificaci\u00f3n que se produjo en el a\u00f1o 2023 con contratos de 3 a\u00f1os y actualizaci\u00f3n semestral por Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS)<\/p>\n\n\n\n

Se reconfigura as\u00ed, el campo de la demanda habitacional, donde emerge con fuerza la figura del \u201cacuerdo\u201d como una de las herramientas m\u00e1s valiosas a la hora de concretar de forma exitosa una relaci\u00f3n entre partes, que no deja de estar atravesada por el poder. Un papel fundamental en estos acuerdos lo asumen los asesores inmobiliarios, que deber\u00e1n extremar sus capacidades de mediaci\u00f3n y negociaci\u00f3n para construir un consenso entre propietarios e inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Distintos operadores del sector inmobiliario calificaron de auspiciosa la decisi\u00f3n, mientras que los grupos de inquilinos se muestran preocupados por los efectos de dicha derogaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Otro de los sectores que ve con buenos ojos la medida es el de los alquileres temporarios, un segmento orientado esencialmente al turismo y con fuerte presencia en la Ciudad de Buenos Aires, Rosario, C\u00f3rdoba, Mar del Plata y Bariloche.<\/p>\n\n\n\n

A partir de la fecha de vigencia del DNU, y dada la disminuci\u00f3n de las regulaciones se recomienda a los inquilinos leer minuciosamente las condiciones del contrato antes de firmar el mismo, a los fines de evitar conflictos a futuro.  <\/p>\n\n\n\n

Es importante mencionar que la gran mayor\u00eda de los pa\u00edses desarrollados regulan el precio de actualizaci\u00f3n de los alquileres y tambi\u00e9n el precio inicial. Esto se da en pa\u00edses como: Austria, Dinamarca, Francia, Alemania, Suecia, Pa\u00edses Bajos e Irlanda.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Han pasado ya 15 d\u00edas de la entrada en vigencia del DNU, y se observa un mercado que lentamente empieza a reconfigurarse. Seg\u00fan la opini\u00f3n de diversos operadores inmobiliarios se ha registrado una leve suba en la oferta de inmuebles disponibles para el alquiler. Habr\u00e1 que observar si este empuje inicial sigue en crecimiento.<\/p>\n\n\n\n

De todas formas, quedan muchos aspectos por definir, algunos de ellos seguir\u00e1n lo que marca los usos y costumbres y otros deber\u00e1n ir precis\u00e1ndose a medida que aumenten las contrataciones. Seguramente los grupos de inter\u00e9s en este campo, tienen mucho que aportar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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